611 Rue Lévesque · Larouche
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 148,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286813642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
94265286813642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 949 $ Poids 53 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 839 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 326 477 $ Poids 22 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 859 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 345 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 367 315 $ Poids 1 % |
| 5 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 490 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 224 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 641 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 675 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.