600 Rue Lévesque app. 101 app. 101 · Larouche
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286824401100000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94265286824401100000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 755 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 333 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 984 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 422 $ Poids 63 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 005 $ Poids 56 % |
| 5 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 943 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 572 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −8 577 $ | 337 405 $ Poids 40 % |
| 7 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 876 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 281 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 295 $ Poids 27 % |
| 9 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 870 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 337 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 504 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −800 $ | 207 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 420 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.