709 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 78,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286851679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94265286851679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 564 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 496 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 183 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 329 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 189 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 565 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 313 920 $ Poids 55 % |
| 7 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 131 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 429 $ Poids 34 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 537 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 141 255 $ Poids 26 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 132 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 412 639 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +2 756 $ | 601 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.