699 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286851985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94265286851985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 576 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 341 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 547 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 192 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 5 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 519 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 509 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 473 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 337 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 171 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 676 $ Poids 26 % |
| 9 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 307 $ Poids 5 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −41 337 $ | 616 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 496 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 593 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.