728 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 90,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286853695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94265286853695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 467 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 333 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 202 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 367 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 693 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 890 $ Poids 56 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 299 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 352 543 $ Poids 45 % |
| 7 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 544 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 200 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 678 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 354 330 $ Poids 27 % |
| 10 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 284 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 785 $ Poids 22 % |
| 11 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 236 $ Poids 3 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 438 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.