682 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 122,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286870792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
94265286870792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 412 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 147 $ Poids 54 % |
| 2 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 324 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 385 391 $ Poids 41 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 666 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 319 484 $ Poids 34 % |
| 4 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 430 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 571 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 343 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.