841 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286878748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94265286878748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 702 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 344 088 $ Poids 54 % |
| 2 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 281 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 286 051 $ Poids 38 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 889 $ Poids 28 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 350 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 883 $ Poids 5 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 219 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.