837 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286878894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94265286878894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 313 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 309 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 658 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 281 $ Poids 47 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 972 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 559 $ Poids 45 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 329 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 722 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 805 $ Poids 16 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 201 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 949 $ Poids 2 % |
| 9 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.