845-847 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286879604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94265286879604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 417 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 316 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 764 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 324 536 $ Poids 58 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 308 $ Poids 38 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 331 618 $ Poids 28 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 339 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 271 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 805 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 265 $ Poids 14 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 182 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.