843 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 75,6 m² · constr. 1976 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286879642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94265286879642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 979 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 283 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 822 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 288 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 043 $ Poids 42 % |
| 6 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 855 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 339 $ Poids 26 % |
| 7 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 964 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 129 818 $ Poids 22 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 786 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 037 $ Poids 15 % |
| 9 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 98 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 359 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 533 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.