843 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286879670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94265286879670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 381 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −10 693 $ | 286 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 270 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 475 $ Poids 45 % |
| 5 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 230 $ Poids 42 % |
| 6 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 808 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 309 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 964 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 302 129 $ Poids 41 % |
| 8 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 775 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 842 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.