669 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 91,2 m² · constr. 2007 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286880646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
94265286880646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 275 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 189 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 532 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 335 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 310 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 311 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 753 $ Poids 45 % |
| 7 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 144 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 333 249 $ Poids 43 % |
| 8 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 382 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 332 822 $ Poids 34 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 449 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 242 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 415 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.