821 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 108,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286887039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94265286887039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 268 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 327 011 $ Poids 66 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 610 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 333 405 $ Poids 64 % |
| 3 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 724 $ Poids 41 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 924 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 337 697 $ Poids 33 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 197 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 278 608 $ Poids 30 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 692 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 473 $ Poids 12 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.