583 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
306 700 $
Autre · 1 156 $/m² · 265,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286887998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
94265286887998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657-665, Rue Gauthier, Larouche 2024-09-03 · 568 m · Vendu 485 000 $ (1 576 $/m²) 307,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 527 538 $ Poids 21 % |
| 2 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 502 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 521 $ Poids 19 % |
| 3 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 308 $ Poids 9 % |
| 4 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 390 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.