838 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286888335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94265286888335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 895 $ Poids 50 % |
| 2 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 216 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 281 253 $ Poids 38 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 643 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 885 $ Poids 33 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 467 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 294 599 $ Poids 21 % |
| 5 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 252 $ Poids 3 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.