848 Rue Montagne · Larouche
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 71,8 m² · constr. 2008 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286889113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94265286889113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 464 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 979 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 277 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 837 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −12 865 $ | 296 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 332 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 876 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 185 091 $ Poids 24 % |
| 6 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 961 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 136 247 $ Poids 24 % |
| 7 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 444, chemin Dubois, Larouche 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 107 000 $ (1 845 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 152 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 374 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 152 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −35 826 $ | 539 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.