652 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 127,9 m² · constr. 2007 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286890869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
94265286890869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 213 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 126 $ Poids 48 % |
| 2 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 276 $ Poids 45 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 579 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 325 168 $ Poids 35 % |
| 4 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 451 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 385 941 $ Poids 33 % |
| 5 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 321 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 184 $ Poids 18 % |
| 6 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 821 $ Poids 8 % |
| 7 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 430 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 429 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 343 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.