653 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 96,5 m² · constr. 1997 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 112 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286891342500000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94265286891342500000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 465 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 334 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 262 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 185 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 220 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 172 $ Poids 62 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 338 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 339 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 460 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 325 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 504 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 050 $ Poids 22 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 219 350 $ Poids 11 % |
| 9 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 607 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 478 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 350 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.