650 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 104,7 m² · constr. 1997 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286891711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94265286891711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 199 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 471 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 348 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 235 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 194 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 352 750 $ Poids 53 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 469 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 336 962 $ Poids 51 % |
| 6 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 549 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 297 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 541 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 409 $ Poids 16 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 503 $ Poids 13 % |
| 9 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 376 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.