646 Rue Gagné · Larouche
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286891932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94265286891932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 469 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 349 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 225 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 199 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 180 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 361 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 484 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 346 520 $ Poids 47 % |
| 6 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 567 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 942 $ Poids 19 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 682 $ Poids 13 % |
| 8 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 613 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 510 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 378 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 776 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.