761 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 79 m² · constr. 1968 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 104 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286894108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
94265286894108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 2 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, route des Fondateurs, Larouche 2026-07-02 · 714 m · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 373 $ Poids 78 % |
| 3 | 929, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 515 m · Vendu 249 900 $ (3 471 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 278 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 685, rue Gagné, Larouche 2025-10-07 · 421 m · Vendu 285 900 $ (3 906 $/m²) 73,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 295 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 128 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 261 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 696, rue Gagné, Larouche 2024-08-19 · 493 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 933, route des Fondateurs, Larouche 2024-09-06 · 499 m · Vendu 103 000 $ (1 495 $/m²) 68,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 128 239 $ Poids 26 % |
| 9 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 544 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 015 $ Poids 22 % |
| 10 | 516, Rue des Épinettes, Larouche 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (1 206 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 97 507 $ Poids 11 % |
| 11 | 803, Route des Fondateurs, Larouche 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (4 374 $/m²) 75,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 367 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.