751-753 Rue Gauthier · Larouche
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 148,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286894156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94265286894156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 162 m · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 102 m · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 288 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 207 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 309 283 $ Poids 1 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 187 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.