695 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286895639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94265286895639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 15 m · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 318 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 694 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 363 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 327 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 130 m · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 313 $ Poids 51 % |
| 6 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 919 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 321 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 549-551, Rue Lévesque, Larouche 2024-06-10 · 656 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 194 $ Poids 20 % |
| 8 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 208 297 $ Poids 9 % |
| 9 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 609 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.