702 Rue Richer · Larouche
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 123,6 m² · constr. 1981 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286896536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94265286896536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 433 m · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 357 672 $ Poids 52 % |
| 2 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 3 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 230 $ Poids 42 % |
| 3 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 987 m · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 622 $ Poids 6 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.