605 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
137 100 $
Autre · 403 $/m² · 339,8 m² · constr. 2002 · terrain 14 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 446,4 m²
Frontage
153 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286914614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94265286914614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±515.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 22 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard du Royaume, Larouche 2025-09-09 · 1 m · Vendu 70 000 $ (206 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 657-665, Rue Gauthier, Larouche 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 576 $/m²) 307,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 625 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 609-615, Ruelle Lavoie, Larouche 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 863, route des Fondateurs, Larouche 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 110 $/m²) 265,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +78 493 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 701 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 1425-1427, Route Dorval, Larouche 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (1 557 $/m²) 239,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 470 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.