1217 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
135 700 $
Autre · 3 668 $/m² · 37 m² · constr. 2005 · terrain 396 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 202,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286949601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
94265286949601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 21 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 3 % |
| 2 | 650, 9e rang Nord, Saint-Bruno 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 248 400 $ Ajust. marché +20 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 912 $ Poids 2 % |
| 3 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 178 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin Route des Lacs, Saint-Bruno 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, route des Lacs, Saint-Bruno 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin Route des Lacs, Saint-Bruno 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, chemin du Lac-Marco, Saint-Bruno 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 1513, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, Chemin du Lac Marco, Saint-Bruno 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.