593 Boulevard Royaume · Larouche
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286953273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94265286953273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 200 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 983 $ Poids 38 % |
| 2 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 794 m · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 287 336 $ Poids 26 % |
| 3 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 308 713 $ Poids 17 % |
| 4 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 528, 8e Rang Sud, Saint-Bruno 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.