1306 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 126,4 m² · constr. 1961 · terrain 8 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 495,4 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287184648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94265287184648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Richer, Larouche 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 246 500 $ (1 994 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 274 373 $ Poids 1 % |
| 2 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 331 692 $ Poids 0 % |
| 3 | 697 et 608, rue Gauthier et rue Lavoie, Larouche 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 340 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 724, rue Gauthier, Larouche 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 255 500 $ (1 695 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 302 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, rue Vaillancourt, Larouche 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (2 895 $/m²) 106,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 602 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 448, chemin Dubois, Larouche 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 017 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 422, chemin Dubois, Larouche 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 989 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.