1408 Route Dorval · Larouche
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 493,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
287273419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94265287273419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 796 $ Poids 4 % |
| 2 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 177 084 $ Poids 1 % |
| 4 | 693, rue Richer, Larouche 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 305 500 $ (3 328 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 307 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 761, rue Gauthier, Larouche 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 911 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 288 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Richer, Larouche 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 800 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 316 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 699, rue Gagné, Larouche 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 914, route des Fondateurs, Larouche 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.