503 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 93 m² · constr. 2001 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296306322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
94265296306322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 352 350 $ Poids 34 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 214 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 631 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 732 053 $ Poids 28 % |
| 4 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 595 402 $ Poids 28 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 160 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 185 342 $ Poids 27 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 631 $ Poids 22 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 635 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 685 $ Poids 18 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 691 $ Poids 18 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 479 853 $ Poids 17 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 334 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 457 $ Poids 17 % |
| 11 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 668 $ Poids 16 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 962 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 334 563 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.