497 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 113,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296306632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
94265296306632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 355 $ Poids 51 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 989 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 266 $ Poids 46 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 218 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 881 $ Poids 37 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 468 $ Poids 24 % |
| 7 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 307 384 $ Poids 24 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 613 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 297 $ Poids 20 % |
| 10 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 204 803 $ Poids 16 % |
| 12 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 977 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.