493 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 3 440 $/m² · 71,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296306912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
94265296306912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 716 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 84 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 734 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 476 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 439 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 218 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 338 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 546 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 518 536 $ Poids 37 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 107 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 938 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 375 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 992 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 259 348 $ Poids 24 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 308 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 173 723 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.