505 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 91,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296307999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94265296307999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 919 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 589 734 $ Poids 34 % |
| 2 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 895 $ Poids 31 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 222 $ Poids 30 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 138 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 332 $ Poids 29 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 103 $ Poids 26 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 924 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 034 $ Poids 19 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 286 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 726 $ Poids 18 % |
| 9 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 553 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 936 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 338 845 $ Poids 17 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 286 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 393 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.