512 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 83,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296308145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94265296308145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 846 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 560 334 $ Poids 48 % |
| 2 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 885 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 626 $ Poids 47 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 170 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 289 233 $ Poids 39 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 245 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 174 074 $ Poids 37 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 841 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 176 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 124 245 $ Poids 28 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 447 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 685 371 $ Poids 26 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 855 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 123 $ Poids 26 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 845 $ Poids 22 % |
| 10 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 319 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 421 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.