489 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 82,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94265296316421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 668 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 852 $ Poids 55 % |
| 2 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 559 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 120 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 291 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 38 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 175 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 672 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 398 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 068 $ Poids 26 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 563 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 690 983 $ Poids 25 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 607 $ Poids 23 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 318 778 $ Poids 21 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 768 $ Poids 21 % |
| 11 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 191 954 $ Poids 18 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 252 414 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.