493 Rue Hirondelles · Larouche
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 207,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94265296316458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 0 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 892 $ Poids 42 % |
| 2 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 661 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 703 257 $ Poids 18 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 226 479 $ Poids 17 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +86 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 571 $ Poids 16 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 366 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 294 205 $ Poids 5 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 217 $ Poids 2 % |
| 9 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 734 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.