485 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 66,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94265296316790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 628 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 648 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 489 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 163 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 892 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 249 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 319 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 512 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 331 $ Poids 57 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 501 180 $ Poids 25 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 146 122 $ Poids 25 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 449 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −950 $ | 104 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 951 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 192 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 275 290 $ Poids 18 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 326 765 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.