489 Rue Hirondelles · Larouche
Valeur estimée
221 700 $
Chalet · 2 842 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296316828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
94265296316828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 652 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 145 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 967 $ Poids 51 % |
| 3 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 644 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 566 086 $ Poids 49 % |
| 4 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 542 269 $ Poids 43 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 407 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 115 794 $ Poids 29 % |
| 7 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 354 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 304 039 $ Poids 23 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 974 $ Poids 21 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 764 $ Poids 18 % |
| 11 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +875 $ | 175 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 198 936 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.