479 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 76,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296325399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94265296325399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 568 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 590 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 538 854 $ Poids 55 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 221 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 102 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 154 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 535 539 $ Poids 39 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 189 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 342 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 529 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 659 $ Poids 37 % |
| 8 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 502 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −950 $ | 110 318 $ Poids 29 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 290 450 $ Poids 24 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 343 977 $ Poids 22 % |
| 11 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 198 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 189 767 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.