483 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
158 300 $
Chalet · 3 244 $/m² · 48,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 75 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296326100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
94265296326100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 953 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 166 214 $ Poids 31 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 503 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 334 107 $ Poids 27 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 508 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 124 $ Poids 24 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 219 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 274 835 $ Poids 20 % |
| 5 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 312 $ Poids 8 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 618 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 155 097 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.