487 Rue Hirondelles · Larouche
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 2 801 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 62 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296326187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
94265296326187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 615 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 144 $ Poids 72 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 607 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 455 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 229 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 323 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 436 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 502 951 $ Poids 28 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 37 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 147 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 443 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 330 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 278 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 198 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.