202 Rue Canards · Larouche
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 89 m² · constr. 1998 · terrain 2 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296326635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94265296326635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 566 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 419 973 $ Poids 43 % |
| 2 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 581 233 $ Poids 32 % |
| 3 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 86 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 179 855 $ Poids 32 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 708 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 491 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 128 452 $ Poids 20 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 869 $ Poids 18 % |
| 7 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 373 592 $ Poids 16 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 328 311 $ Poids 16 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 463 870 $ Poids 15 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 259 046 $ Poids 13 % |
| 11 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 075 $ Poids 13 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.