476 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 71,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296326944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94265296326944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 536 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 533 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 258 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 151 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 332 142 $ Poids 52 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 523 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 502 $ Poids 51 % |
| 6 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 434 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 406 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 517 828 $ Poids 35 % |
| 8 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 116 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 150 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 520 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −475 $ | 107 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 283 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 336 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 193 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.