490 Rue Hirondelles · Larouche
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 81 m² · constr. 1992 · terrain 2 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,5 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296327011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94265296327011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 653 m · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 163 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 418 $ Poids 44 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 552 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 631 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 590 200 $ Poids 42 % |
| 5 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 39 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 168 882 $ Poids 40 % |
| 6 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 403 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 120 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 495 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 662 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 397 $ Poids 23 % |
| 9 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 808 $ Poids 21 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 219 395 $ Poids 21 % |
| 11 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 183 766 $ Poids 16 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 206 763 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.