201 Rue Canards · Larouche
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 49,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296327342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94265296327342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 828 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 866 $ Poids 36 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 897 $ Poids 34 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 424 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 755 $ Poids 31 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 243 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 319 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 668 m · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 227 723 $ Poids 17 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 594 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −58 789 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 835 $ Poids 10 % |
| 7 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 202 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.