210 Rue Canards · Larouche
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296327860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94265296327860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 373 $ Poids 42 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 224 $ Poids 42 % |
| 3 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 499 $ Poids 38 % |
| 4 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 792 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 502 $ Poids 30 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 751 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 294 460 $ Poids 24 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 881 $ Poids 20 % |
| 8 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 584 875 $ Poids 13 % |
| 9 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 589 $ Poids 12 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 196 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 255 829 $ Poids 9 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.