231 Rue Canards · Larouche
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 124,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296328186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
94265296328186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 008 $ Poids 58 % |
| 2 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 379 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 351 835 $ Poids 39 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 725 $ Poids 37 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 097 $ Poids 33 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 263 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 216 $ Poids 18 % |
| 7 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 883 $ Poids 16 % |
| 8 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 842 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 586 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 342 $ Poids 10 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 982 $ Poids 8 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 778 522 $ Poids 7 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.