225 Rue Canards · Larouche
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 172,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296328431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
94265296328431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 546 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 643 356 $ Poids 37 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 153 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 413 160 $ Poids 22 % |
| 5 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 332 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +130 099 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 647 575 $ Poids 7 % |
| 8 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 289 $ Poids 7 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +119 237 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 729 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 349 311 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.