465 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
158 000 $
Chalet · 3 238 $/m² · 48,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 80 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296335297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
94265296335297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 980 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 464 $ Poids 30 % |
| 2 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 493 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 107 $ Poids 27 % |
| 3 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 599 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 99 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 267 460 $ Poids 20 % |
| 5 | 560, Rue des Outardes, Larouche 2024-03-01 · 771 m · Vendu 169 000 $ (3 442 $/m²) 49,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 197 272 $ Poids 16 % |
| 6 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 312 $ Poids 9 % |
| 7 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 504 m · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 428 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.