459 Rue Canaris · Larouche
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296335876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94265296335876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 286 544 $ Poids 35 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 490 174 $ Poids 34 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 440 $ Poids 33 % |
| 4 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 141 $ Poids 23 % |
| 5 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 915 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 303 628 $ Poids 21 % |
| 6 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 964 $ Poids 19 % |
| 7 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 632 521 $ Poids 14 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 202 502 $ Poids 11 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 608 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 263 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 555 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.